静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産で未来を拓く！

不動産投資コーチ　静岡大家です。

 

以前も書きましたが、

僕の自宅の周りが賃貸ラッシュです。

これだけ賃貸が建ってくると、

かなり需給関係に影響があるのではないかと

内心ドキドキヒヤヒヤです（笑）

 

もともと住んでいる自宅は

収益物件として購入しました。

立地には将来性を感じていて

将来的には新築を計画しています。

しかし、自らの商品に手をつけてしまった格好

となり、少し計画が狂っています

（入る予定のキャッシュが入りませんので・・・）

 

これは自分の側の原因ですが、

これだけ新築賃貸が増えてくると、

僕の築古はますます戦闘力を失うかもしれません

（そろそろ安くしても決まりにくくなってきました）

　

　

 

毎度、書いていますし、

書かなくてもいいとわかっていますが、

書いておきます。

 

それだけあせっているし、

心配しているということです。

ちょっと毒がありますが、

ご理解いただければと思います。

 

僕は僕と僕の仲間以外は、

どんどん失敗して欲しいと思っています。

この世の中はゼロサムゲームです。

みんなで仲良く成功しようという時代は

終わりを告げています。

勝つか負けるか、生き残りゲームです。

 

他人が失敗すれば、

自分が生き延びられる（かもしれない）。

そう思っています。

 

不動産投資・賃貸経営は、

楽な商売ではなくなっていきます。

人口減少・少子高齢化・スマートシティー構想・

一極集中現象・企業の現地採用化・・・

 

不動産投資・賃貸経営に有利な材料はありません。

加えて一番怖いのは地主大家の目覚めです。

個人的にはこれが一番怖いです。

 

不動産投資がサラリーマンでもできる

ようになったのは素晴らしいことですが、

地主が有利なことには変わりありません。

土地代がかかってないんですから。

いくらでも手を打てるライバルがいるってことを

忘れてはいけないと僕は思っています。

 

 

おそらく、私の自宅の周辺の新築は代替わりを見越した

相続対策のものも多いと予想しています。

 

もう農業をやっていた田舎のじいちゃんが

大家をやる時代ではありません。

サラリーマン経験のある大家さんが激増するはずです。

 

サラリーマンから見たら突っ込みどころ満載の

不動産賃貸経営が魅力でした。

しかし、これからはライバルが強くなる。

スパンの長い投資ですので、

その辺をしっかり考えておこうと思います。

 

すべては市場原理できまりますから、

周辺の状況にも気を配っておくことも大切です。

 

というわけで、

不動産投資という市場原理で生き抜く方法は、

周辺の動きに気を配るということですが、

 

具体的には・・・

 

短いスパンで売買して利益を確定させる

（体制を維持しておく）

 

新しく借入できる体勢を常に整えておく

 

キャッシュを用意しておく

 

誰だって、買う時は自信を持って買うわけですが、

状況は常に変わります。

 

自分の努力だけではどうにもならない状態も

想定に入れておくべきです。

ありきたりな表現ですが、

買うことがゴールではないということですね。

　

 

 

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