プロフィール

65歳までに1億円をつくるファイナンシャル・プランナー

ピーエス・アセット 代表の古戸賢一(ふると けんいち)です。

プロフィールページをご覧いただきましてありがとうございます。

サラリーマン時代から『静岡大家』というハンドルネームで不動産投資に関しての情報発信をしています。

現在は資産形成専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています。

以下簡単ですが自己紹介させていただきます。

65歳までに1億円をつくるファイナンシャル・プランナー

古戸 賢一(ふると けんいち)
ファイナンシャル・プランナー

昭和45年5月5日生まれ
静岡市在住、妻と子供2人の4人暮らし

小中でサッカー・高校で野球・大学でモータースポーツと運動三昧な学生時代でした。
が、いまはビール腹が気になる普通のおじさんです(笑)

静岡市の大手建設会社で約20年勤務し独立をしました。
そこでは総務・労務・経理・生産管理を経験させていただきました。
独立後は数々のビジネスを経験してきました。
成功したもの、失敗したもの、多々ありますが、すべて必要な経験だったと思っています。

 

ファイナンシャル・プランナーとは・・・
人生の夢や目標をかなえるために総合的な資金計画を立て、経済的な側面から実現に導く方法を「ファイナンシャル・プランニング」といいます。
ファイナンシャル・プランニングには、家計にかかわる金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度など幅広い知識が必要になります。
これらの知識を備え、相談者の夢や目標がかなうように一緒に考え、サポートする専門家が、ファイナンシャル・プランナーです。
(日本FP協会より抜粋)

 

ファイナンシャル・プランナーというと、保険や金融機関の方を連想する方も多いと思いますが、私は他の企業・団体等に属さないファイナンシャル・プランナーです。

独立系ファイナンシャル・プランナーといいます。

保険・金融商品、土地や建物といった不動産などの販売はできませんので、セールスもありません。どうぞご安心ください。

 

主な実績

楽待コラムニスト、健美家にてブログ掲載、@SOHOメルマガライターなどをさせていただきました。

静岡大家の会を主宰してきました。その中で多くの方の不動産投資相談を受けアドバイスしてきました。

 

不動産投資お悩みコンサルに寄せられた会員の声

Tさん

3年ほど前に群馬に行った時に不動産投資ということができないだろうか…と思い始めてからも、なかなか前に進めずにあきらめかけていたところ、静岡大家さんの会を知り、即 申し込みさせて頂きました。

そして、初めての面談を終えた今、自分の属性を含め不安に思っていたことも大丈夫だと言って頂きあきらめずに一歩進んで良かったと本当に感じました。
具体的にどのような物件がよいかとアドバイス頂き最初の一歩の方向性が見えてきたような気がします。

まだまだ知識不足の自分ですがもっと勉強しまた行動にも移しアドバイスを頂きながらあきらめず最初の一歩を進みたいと思っています。

Gさん

私は、相続を受けた土地を維持管理していくために、建築業者からの提案で賃貸マンションを建築しましたが、不動産経営に関する知識は全くなく、また、知り合いに不動産経営の事を相談できる人がいないため不安でした。

このため、静岡市内に大家さんが交流するような会があったら入りたいと思い、インターネットで「静岡 大家の会」で検索したところ、静岡大家さんが真っ先に出てきて、静岡大家さんのブログ等を読むようになりました。

読み始めて間もなくした頃に、静岡大家の会を立ち上げるという告知があり、迷わず会に参加し、今日に至っています。静岡大家の会に入ってみて思ったことは、賃貸マンションの建築計画の前に、静岡大家の会で得た情報や知識があったら、建築費が下がり利回りも良かったと思い後悔しています。(建築時は静岡大家の会はありませんでしたが・・・)静岡大家さんのいいところは、いいところだけでなく、ネガティブな事をきちんと伝えアドバイスしてくれることです。

むしろネガティブな事のアドバイスの方が多いかも知れませんが(笑)静岡大家さんの話の中で一番印象に残っていることは、「守備の大切さ」です。
ご自身が野球部出身ということで、高校の野球部の練習では、9割以上が守備練習で、バッティング練習は1割あるかないかということで、守りがきちんとできていなければ勝つことができないということから、大家も勝ち残るためには、守備を固めた上で攻撃をしていくことが必要というお話でした。静岡大家さんが高校野球で学んだこのような経験があるからこそ、不動産経営に対しても非常に慎重で、許容できるリスクかどうか、そのリスクをどう管理していったらいいのかというようなアドバイスをすることができると思っています。

このため、私のような心配性の大家さんや、心配性の大家さん候補の方は、静岡大家の会に加入しアドバイスを受け、また、会員の皆さんと交流して共に知識を高めていくことをお勧めします。

Oさん

静岡の事務所でお話しさせていただきましたが、不動産投資の考え方や融資についてなど(僕はまだアパートローンしか知らなかったので、目から鱗でした)、長い時間じっくり話していただき、とても勉強になりました。

また「仲間だけで勝てれば良い」という考えは、とても納得できました。大家さん同士は同業者でもあり、ライバルでもあります。みんなが優秀な大家さんになってしまえば、不動産投資自体が難しいビジネスになります。

不動産投資は情報共有が大きな差別化になりますので、是非静岡大家の仲間同士で不動産投資の成功に向けて一緒に頑張れればと思います。今後ともよろしくお願いいたします。

Sさん

現金での戸建購入で不動産投資を開始して約1年、次のステップに迷っていた時に、同じ地元で活躍されている静岡大家さんにコンサルティングをしていただけることになりました。

私から見て、静岡大家さんの投資スタンスは以下に収斂されます。

– 着地点を明確にし
– 必要最小限なリスクをとる
– すなわち 「負けない」不動産経営

サラリーマン兼業大家として、最もリスクが少なく現実的な投資プランを求めていた私にとっては目標にすべき不動産戦略家です。

当時の私は不動産投資について話ができる人が周りにおらず、次にどうアクションしてよいかよくわからず日々悶々としていましたので渡りに船であれもこれも聞いてみようと意気込んでコンサルティングに臨みました。いざお会いして話していると、勢いあまって私ばかり話してしまった気もしますが、的確に私の問題点を気づかせていただきました。

・着地点とそこに至るプランに乖離がある
・修正プランを行うにあたって融資を克服する必要がある
・投資拡大に焦りがある、修正プランのアクションを地道にとっ ていけばよい

同時に次のアクションを明確にすることができたので、あとは焦らず実践あるのみです。よいご報告ができるようにがんばります。

Pさん

もともと貯蓄が大好きで、社会人になってから貯蓄に励んでいました。ある程度貯蓄ができると投資に興味が出て、投資の本を読むうち不動産投資に行きつきました。「これだ!」と思って物件を探しだし、不動産投資を知ってから4か月程度で小さな木造アパートを購入しました。
しかしそのアパートの空室がなかなか埋まらず、周りには悩みを話せる仲間もおらず、「私の投資は間違っていないだろうか。何か大きな失敗をしていないだろうか」という不安がありました。

そんなとき、楽待の投資家コラムで静岡大家さんを知り、「静岡大家の会」に入会しました。個人面談では、私の現状を説明したところ、「何も心配することはない」というお墨付きをいただきました。前述のアパートの空室が埋まるまでに10か月かかったのですが、それもそうめずらしいことではないと言ってもらえて、空室に悩んでいたので心強かったです。

一人で悩むとどんどん不安になってしまうのですが、面談で悩みを聞いていただいて「問題ない」と言っていただけたことで、前向きに不動産投資を続けていく気持ちになれました。ありがとうございます。これからもよろしくお願い申し上げます。

Iさん

これまで私は本や巷のセミナー等に参加しながら独学で不動産を買い進めていましたが、もっと早く静岡大家さんと出会っていれば効率の良い不動産投資家人生を歩めたかもしれません。
サラリーマン大家として1年半前に不動産投資をスタートして、現在、戸建1、アパート3を運営しています。そこそこの年収だった私は属性を活かして、地方で築古の高利回り物件を購入していましたが、地方で築古の物件は融資をしてくれる銀行は少なく、某地銀にて高金利で借り入れするしかなく、せっかくの高利回りを活かせず、金利交渉もうまくいかず、今後の融資にも影響を与えるような買い方となっていました。静岡大家さんと出会うことでより不動産投資に対する自身の方向性を見直すことができました。
静岡大家さんは、昨今の流行りである不動産投資に対して、世間一般の“儲かる”“即リアイア”などとは一線を画し、地に足をつけた投資戦略・攻める一方では なく守りの投資の大事さなど為になることが多く、私の賃貸経営にも親身になってアドバイスに乗っていただき助かっています。・これから不動産投資を始められる方
・どのような物件を買うべきかわからない方
・物件を持っているが、今後の戦略に行き詰っている方一度、静岡大家さんの相談を受けられることをおすすめします。私のように相談してよかったと思えるはずです!

Nさん

子供の誕生を機に、仕事中心の生活から子供や家族との時間を増やしたいとのことで不動産によるサラリーマンのリタイアを目標に活動を始めました。
共働きだし基本子供につきっきりなので思うように時間がとれないなか、ようやく一軒目を静岡県に購入することができました。
本を読んだり、有料コンサルを受けたりして優良物件を買えたと思っていましたが、実際に物件の運営を始めてみると、思うように入居が決まらず空室は増える一方、さらに管理会社に工事やメンテナンスの見積もりと発注を依頼するも動きが遅い、金額が高い、工事内容がわからないという状況のなか、こんなんでやっていけるのかと焦りが募るばかりでした。
東京から静岡までは新幹線で行けるので日帰りもできるくらいの距離ですが、そう頻繁に行けるものではありませんでした。

そんな中、静岡県の実情に詳しく、地元の業者さんとのつながりのある先輩大家さんに色々相談したいなと思うようになり静岡県+大家で検索したことがきっかけでした。
ホームページやブログをみて、まさに探していた人だと思いました 。その後メルマガに登録して静岡大家の会のメンバーを募集しているとの情報を見てすぐさま申し込みと面談依頼をしました。

面談でのアドバイスをもとに管理会社へ働きかけをしたことで、初めての入居者申し込みの連絡がありましたし、 また工事に関しては安心してお任せできる業者様を紹介いただけました。
遠隔地なので、物件近くに信頼できる方がいるのは本当に心強いです。

Tさん

「これまで株式や投資信託など投資を一通り経験し、そして不動産投資と出会いました。
私の知識といえば本から学んだ事が全てでした。

9月に念願のアパート1棟を購入する事ができましたが、やはり悩みといえばこれからの経営と次の2棟目をどうするかという事でした。
本は10冊以上読みましたが、やはり著者によって不動産投資に対する考え方が違います。
本を読めば読むほど、何が正解なのかぼやけてしまい、何故か悩みが深くなる事に・・
やはり大成功されている方と新米の私ではステージが違いますので、同じ様には行きません。

そこで古戸さんの個人面接を受ける事になったのです。
古戸さんは私の悩みを真摯に聞いて下さり、経営の悩みや今後の投資についてのアドバイスをして下さいました。
特に2棟目はどうするかという悩みには経験を交えた独自の投資理論をご教授頂き、私の悩みが霧が晴れる様に無くなりました!
今では迷いなく2棟目購入に向けて邁進する事ができています。

これから不動産投資を考えている方、1棟目を買えずに悩んでいる方、検討している物件のある方、空室対策で悩んでいる方。
一度相談してみては如何でしょうか?私の様に悩みが晴れますよ!
あなたも一緒に不動産投資を成功させ、より豊かな人生を実現させましょう!

Nさん

先日、静岡大家さんに個人面談をしていただきました。

静岡大家の会に入会して、毎月のセミナーも勉強になりますが一番のおすすめは個人面談にあります。
僕は、不動産投資を始めてまだ1年未満と浅くたくさんの情報を得たいと思っていました。
静岡在住の僕は東京のセミナーに行くのも大変ですが、それでも東京の無料セミナーにも参加したことがありますが、あまり役に立つ情報は得られませんでした。
基本的なだいたいの情報は書籍で入手できますが、地方のましてや静岡の情報を得るのはとても難しいとわかり、そして同じ地域で不動産投資(経営)をしている方々が集まっている静岡大家の会に参加しました。

静岡の物価は地方にしては高く、物件価格もとても高いです。書籍で得た情報だけでは通用しないこともあると困っていたところ個人面談をしていただき
悩んでいたことや、僕が描くビジョンへの最短に向かえるアドバイス、僕に足りない知識や情報、融資の考え方等
色々なアドバイスを頂き大変貴重な時間となりました。
2時間の個人面談はセミナーや懇親会で得られる情報の何倍も濃く、しかも静岡大家さんを独り占め!時間効率のとてもいいものでした。

今では、個人面談前と少し考え方を変えつつより柔軟に物件の選定を出来るようになりました。
一人で失敗を繰り返しながら、経験をしていくのも勉強かと思いますが高い買い物で失敗したら一発アウトの世界です。少しでも失敗を減らすためにはその地域で長く経験している方からのアドバイスが1番だと思います。
そして、静岡大家さんは静岡や東京等の常に新しい情報を得るため勉強や人脈作り等を、頑張らなくてはいけない僕なんかより何倍も熱心で努力をされている方です。
そんな方から個人面談をして頂き本当にありがとうございました。
このことを、より多くの方々に知って欲しくレビューを書かせて頂きました。

まず、不動産投資はルールや仕組みを知ることが必須ですので、必ず知ることから始めることが大事です。自分の不動産投資について一緒に作戦を考えてくれるアドバイザー。自分一人では得るのに多大な労力がかかる情報を得られると思います。

自分に合わない不動産投資をしてしまう前に不動産投資の知識のある静岡大家さんに相談をしてみて下さい。

・これから不動産投資を始められる方
・どのような物件を買っていいのかわからない方
・物件を持っているが、今後の展開に悩んでいる方
・検討している物件があり、意見を聞きたい方

ひとりひとりにあった的確なアドバイスが受けられます。
ぜひ、ご相談されることをおすすめします。

 

主な業務

いま主に行なっているものは、

1. ライフプランニングの作成およびコンサルティング
2. 不動産コンサルティング(自宅・収益物件)
3. 教育資金コンサルティング
4. 住宅・教育資金に関してのセカンド・オピニオン提出業務
5. 起業・複業・副業のコンサルティング
6. 親子マネー講座やゲーム会を通しての金銭教育の普及
7. 投資クラブの運営を中心としたマネーサロンの運営(予定)

の7つとなります。

 

自己紹介

静岡県島田市で生まれ育ちます。

小学校・中学校・高校と島田市で過ごし、大学で一度静岡を離れますが、静岡の会社にUターン就職して現在に至ります。

大学を卒業し、静岡では有名な建設会社に運良く入社することができました。しかし30歳の頃から、これからの将来に漠然とした不安を感じました。リストラという言葉が社内でも聞かれるようになり、ますます不安になったことを覚えています。

その頃から資産形成に興味を覚え、お金について学ぶようになりました。

ここで大きな間違いをしでかします。

資産形成というと投資を思い浮かべる人も多いと思います。私もそう考えていました。で、不勉強のまま投資をしてしまい大きく失敗しました。

 

不動産投資との出会い

失敗に打ちのめされている中で運命の出会いがありました。それが不動産投資との出会いです。この出会いでさらにお金の知識が必要になり貪るように勉強しました。

この勉強の中でファイナンシャル・プランナーの存在を知り、素晴らしいと思って資格を取りました。

ちなみに不動産投資は『投資』とつきますが、実態は不動産賃貸業という「実業」です。実業である不動産投資によって資産形成が大きく進み、資産運用もできるようになりました。

いまの仕事のベースがこの時にできました。ここから不動産投資を主体とした資産形成のアドバイスをしていくようになります。

 

経済的自由を果たしアーリー・リタイヤ

不動産投資が大成功して経済的自由(ファイナンシャル・フリー)な状態となり、アーリー・リタイヤしました・・・というのは、もちろん冗談です(笑)

妻の産後の状態がよくなかったことと、自分の仕事に対するモチベーションが落ちてしまったため退職しました。

経済的には正しくないことはわかっていましたが、妻が私を必要としていましたし、一度きりの人生を無駄に過ごしたくないという思いがあり退職しました。

この選択をさせてくれた不動産投資には本当に感謝しています。そんな感謝の意味を込めて不動産投資をまだ知らない人に向けて情報発信を開始しました。

退職後は数々のビジネスを経験してきました。

成功したもの、失敗したもの、多々あります。その中で起業も経験しました。さらにその事業を潰すことも経験しました(笑)

そんな波乱万丈な経験から、やはりサラリーマンの副業として最適なのは不動産投資だという確信を持ちましました。

世の中は常識に縛られています。

『不動産投資は危険』これが一般的な常識です。常識ですから、間違いではないです。間違いではないけれど正解でもないです。

正しく理解することができれば、不動産投資は私のように『何も持たない者』にとっての最強の武器になります。

そんなわけで不動産投資を資産形成の軸に据えたファイナンシャル・プランナーをしています。

ただし、不動産投資はできる人できない人があります。私は無責任に『誰にでもできる』とはいいません。その辺も合わせてお話しています。

 

顧客の利益を最大化する

私は幸せになりたいと思っています。そこで自分にとっての幸せとは何かをよく考え、イメージし、計画に落とし込みました。

そのためにはサラリーマンだけの収入だけでは足りないという結論となりました。そこから資産形成に目覚めて独立独歩でやってきました。

そんな歩みの中で不動産投資に出会いました。そして不動産投資は、サラリーマンの資産形成のための最強の武器であるという確信を得ました。

この武器をあなたにも知ってもらいたい。知った上でやるやらないを判断して欲しいと思いながら仕事をしています。

そして、私が幸せになるために不動産投資を始めたように、あなたにも幸せになってもらいたい。そう思いながら仕事をしています。

 

あなたにとっての幸せとは

私が自分自身の幸せについて深く考えたように、あなたにも『あなたにとっての幸せ』をきちんと理解してもらうことも大切だと考えています。

顧客の利益=顧客の幸せです。

私の考える顧客の利益の最大化は、お金をただ増やすということではありません。もちろん、お金はとても大切ですが、お金だけでは幸せになれません。お金のことが中心にはなりますが、トータルで顧客の利益を最大化したいと考えています。

 

 

 

そして今…

私はいま「65歳までに1億円をつくるファイナンシャル・プランナー」として活動しています。

1億円というと大きな金額ですが、決して不可能な金額ではありません。それに1億円というのは私の目標であり、あなたの目標ではありません。

ただし・・・無料メルマガの特典にありますが、1億円あったほうがいいという根拠はあります。

もともとファイナンシャル・プランナーとしての私のホームページはこちらです。こちらにあるように『お金の設計図』をつくりますので、あなたにとっての幸せに必要な金額が目標になります。

このサイトをご覧いただいている方は『不動産投資』という武器に気がついているわけですから、あとは上手に活用していくだけで目標に到達できます。

私は安心確実な資産形成を支援するファイナンシャル・プランナーとしてみなさんのお役に立ちたいと思っています。

 

最後に一言

1億円という目標達成のために投資は絶対に必要です。ただし、いま必要でないお金を用意する必要があります。それが資産形成期でなすべきことです。

資産形成が終わらない方の投資(資産運用)はおすすめしていません。

私自身は投資の助言をしていません。一緒に学ぶ人と投資を楽しんで行なっています。こちらはご興味があればお問い合わせください。

個人個人によって持ち時間も違いますし、リスク許容度が違いますし、場合によってはリスクを引き受けなくてはならない場面もあるかもしれません。

それらを明らかにするために『お金の設計図』が必要であり、そこから導かれる最適解を導き出す能力が必要です。

いま私はそのことをしているわけで、やりがいと同時に責任の重さを感じながらお仕事をさせていただいています。

続きは無料メルマガにてさらに学びを深めてください。