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リノベーションは有効か？　そんなものを考えてる時点で負け！
2014/08/16

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   そりゃ有効でしょう。しかし費用対効果で考えることが必要です。本当に努力しても決まらないのでしょうか？それほど立地の悪い所で買っちゃったんでしょうか？私はリノベーションは最終手段であ […]

あなたの物件はサクッと決められる？　地方大家が考えておかなくてはならないこと
2014/08/15

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。   さて、昨日の投稿で仲介業者さんが決めやすい物件についてふれました。私は仲介会社にも通いますし、それなりに大家として顔を覚えてもらうように努力をしています。広告費も２ヶ月がデフォ […]

不動産投資家は一人遊び上手？　妄想からすべてが始まる！かな（笑）
2014/08/14

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   今日は高校の時の友人とのお茶会に参加してきました。といっても、男性は私だけ。他はみな仕事です。私の友人は役人が多いのです。普通に仕事らしいです。季節感がないやね～なんて・・・自分が […]

見るべき人を間違うな　必要な時に必要な人と会う方法
2014/08/13

インカムゲインの鬼　静岡大家です。     私は必要な時に必要な人に出会えました。   これはラッキーでした。   不動産界隈もいろいろな人がいて、   いろいろな情報を発信しています。     まあ、そこは大人の事情が […]

今度は水道管の修繕発生！まあ、これが現実です。　仕事はプロでもアイデアは素人の方がいいことも・・・
2014/08/12

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   築古はだめですね（笑）今度は水道管のつまりが原因で貯水タンクに水がたまらずポンプが異常停止しました。   水道管は鉄の２５ミリ管。これは長年使っていれば錆が発生するのは仕方ない。管 […]

同じ市内でも地域によって違いがある。そんな調査で大丈夫なん？　失敗する人がいて成り立つゲーム。
2014/08/11

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   相続税の増税。課税範囲の拡大。これは元建設会社社員としてはビジネスチャンス以外のなにものでもないです。私がいた会社はあまり広告宣伝費をかけなかったので、こういったニュースは営業のツ […]

家賃下落率がハンパ無い。　これから買う人は現実をしっかり把握すること。
2014/08/10

      インカムゲインの鬼　静岡大家です。   ニュースで賃貸住宅は、来年の相続税増税のため、一定の需要が続くと報道されていました。このニュースをみて憤慨している大家さんがいましたが、私にはさっぱり意味が分かりません […]

大変なことを発見してしまいました。　大家ブログは基本的につまらないもの・・・でも・・・
2014/08/09

インカムゲインの鬼　静岡大家です。     大家ブログを書いていると・・・愚痴しかでてこない（笑）     これは以前から書いているように、大家という仕事を始めた時が、収益・モチベーション・その他がマックスであり、徐々に […]

悩んだら妻に聞け！悩まなくても妻に聞け！　世の中は女性を中心に回っている
2014/08/08

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   私が選んだ物件は、ことごとく妻からダメ出しを食らいます。「暗い」「淀んでる」そんな理由がほとんどです。しかし、数字で選ぶとそういう物件になりがちです。ちょっと欠陥があるから安く買え […]

「自分が住むわけではない」について考える。　有名投資家の考えだけに流されていはいけない。
2014/08/07

インカムゲインの鬼　静岡大家です。     不動産投資に大成功された投資家のお話の中に、投資対象は自分の住みたいところをはずせというものがあります。数字だけに徹しろということだと思います。しかし、これもケースバイケースだ […]

不動産等における失敗の定義　失敗例やリカバリー経験が知りたいについて
2014/08/06

インカムゲインの鬼　静岡大家です。 実践大家の失敗例ということですが、これは以前楽待さんの特集で書いたように、私の辞書に「失敗」という文字はありません。失敗した時はこの国を出ます。再出発の難しい国ですので（笑）というわけ […]

入居付けの根拠を自分に求めていないか？　愛すべき人達ではあるが、私の読者はいないことを願う。
2014/08/05

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。 この意味がわかる人はもう仲間です（笑）   自分の努力で本当に入居付けができるのか？ネットでカリスマ大家さんの入居付け武勇伝を聞かされてその気になっていないのか、私はそれが非常に気 […]

地方不動産投資であなたが「絶対」に守らなければならないこと　それでも遠隔地大家をやりますか
2014/08/04

地方大家の話を聞きたいというニーズに応えるため必死に考えましたが、それほど特別なことはありません。が、一つだけ思い出しました。 それは・・・駐車場です。駐車場は必須です。静岡市は駅近でも駐車場が欲しいです。そのくらい車社 […]

いまさら騒ぐことじゃないよね。
2014/08/03

インカムゲインの鬼　静岡大家です。 この意味がわかる人はもう仲間です（笑）     空室問題がクローズアップされていますが・・・   もう新鮮味がありません。   それがどうしたの？って感じです。今に始まったことではあり […]

いまさら騒ぐことじゃないよね。
2014/08/03

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。 この意味がわかる人はもう仲間です（笑）     空室問題がクローズアップされていますが・・・   もう新鮮味がありません。   それがどうしたの？って感じです。今に始まったことでは […]

これほど反響をいただけるとは・・・ありがとうございます。
2014/08/02

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。 この意味がわかる人はもう仲間です（笑）   ご案内しているメルマガですが、一部で先行して募集したものを含め、多くの反響をいただきありがたく思っています。名前とメルアドをいただくとい […]

完成しました。
2014/08/01

インカムゲインの鬼　静岡大家です。 この意味がわかる人はもう仲間です（笑）       実は内緒で新築を手がけていました。それがついに・・・     嘘です（笑）   前々からお話していたメルマガが完成しました。   正 […]

夢を見続ける力　夢から覚めてもまた夢を見よう！
2014/07/31

夢を持っていますか？ 私のような４０を越えたおっさんが言うと、 ちょっと気持ち悪いかもしれません（笑） 夢はないという人はいないと思います。 しかし年齢を重ねるごとに、 口に出すことはなくなっていきます。 私は小学生の時 […]

最新融資情報（はまったく意味がない）　何の数字？？？
2014/07/30

  本来、銀行の融資事情って意味ないです。銀行によって違うし、個人によって違うからです。まあ、全体のトレンドくらいのイメージで読んでいただければと思います。   先日の銀行殴り込みで直近の様子を聞いてきました。融資は結構 […]

見えてきた！さらなる太陽光発電のリスク　それでも太陽光やりますか？
2014/07/29

太陽光発電を自分でも導入していますし、おすすめもしています。現時点で「頼りない政府」が「電力会社に買い取りを命じています」ので、一応は利益を想定できます。ちょっと残念なのはこの利益のでどころは、国民の電力料金に上乗せされ […]