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静岡の夜は熱い。 投資家はタイミングを逃さない。
2014/09/04

インカムゲインの鬼　静岡大家です。    友人の大家さんから連絡があり、お茶することなりました。   先日の静岡泡会を欠席したので様子を聞きたかったのでホイホイ出かけていきました（笑）お互い自営業ですので時間は自由になる […]

勝ち続けるために必要なたったひとつのこと　あるモトクロスライダーに見る勝利の方程式
2014/09/03

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   あなたはモトクロスという競技をご存知でしょうか。そう、バイクを使ってラフロードを走って飛んだり跳ねたりしているアレです。あの競技を若い時にやってました。といっても子供が生まれるまで […]

船頭はあなたしかいない。　未来なんて誰にもわからないからやってみるしかない
2014/09/02

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   私の場合は、商売ではありませんから、「これはいい物件ですよ。お買い得です」などと言う必要はないです。質問されても「自分で考えて納得して買って下さい」としか言えないです。コンサルタン […]

不動産投資って難しいの？やさしいの？　とりあえず「今」はバランスしている・・・
2014/09/01

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   そいうえば、この紹介フレーズですが、ある人に「コツコツかんばれば、インカムゲインの鬼になれますよ」と言われてつけたものでした。ということは今の自分を映していないですね（笑）先日、メ […]

不動産手法博覧会の開催　いろいろな視点から不動産投資を考えるチャンス
2014/08/31

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   静岡泡会が開催されていたのですが、所用があり出席できませんでした。僕にとってはネタの宝庫なので半分仕事みたいなところもあるのですが、がっつり本業があったで欠席です（涙）   以前に […]

代ゼミの撤退の意味するもの　地域間格差が拡大する中で、遠隔地投資をする勇気がもてません。
2014/08/30

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   実はこの記事は、良く調べないで書いたものです。よくよく見て行くと、代ゼミの経営にも大きな問題があったようです。というか、さらによく見ると教育産業からの華麗な転身が言われていたりしま […]

バイアスがかかっているのが当たり前　情報を精査する目を持つ
2014/08/29

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。   私のブログを読んで下さる方は大体、「あんな本音のブログを書きたいですよ」と言ってくれます。私、これでもオブラートにつつんでいるつもりです。ガチで嫌われたくはないので・・・笑。確 […]

事業的規模と業務的規模の違いから考える不動産投資家の矜持　こういうタイトルも人気ない（笑）
2014/08/28

インカムゲインの鬼　静岡大家です。 ある方が事業的規模が業務的規模（確か税法では事業的規模とそれ以外という分類だったと記憶していますが、業務的規模というのも一部サイトで見られますね）について書かれていました。このこと自体 […]

ご縁を育てる方法　こういうタイトルは人気がない（笑）
2014/08/27

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   私はこれからの大家さんが、安全に早く買うためには何が必要かを考えて情報発信をしています。だからノウハウやテクニックなんて重視していません。だいたい不動産投資なんて大昔からあるんです […]

買えない人の特徴　自らハードルを上げてしまうと買うに買えない。
2014/08/26

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   私は「これから大家さん」の背中を押す。まだ不動産投資（経営）に気づかない人に不動産投資（経営）の良さを伝えることをミッションだと思っています。また自分の苦い経験から「早く買う」こと […]

「恐れ」よりも「安堵」　やることのリスクよりやらないことのリスクの方が大きい
2014/08/25

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   これから経済格差が開きます。というか、すでに銀行の融資状況を見ていると格差を感じます。つまり、貸せる人には高待遇で多く貸す。貸せない人には高金利で少なく貸す。まあ、これは今に始まっ […]

土地値以下でしか物件を買ってはいけない。　鉄板の投資法
2014/08/24

インカムゲインの鬼　静岡大家です。 私はすでに不動産をあきらめていています。（といっても買わないとかというわけではなくて）地方において、退去すぐ入居というようなミラクルはないということです。カリスマ大家さんがすぐに満室に […]

街の発展を占い、監視し続ける　今日の好立地は明日の過疎地
2014/08/23

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   街は生き物です。今日の好立地は明日の過疎地です。   というのは、おおげさですが、街は常に変わっていることは認識しておきましょう。静岡市でいえば、駅南は昔は人の住むとことではなかっ […]

面倒くさいからやっておけ！ってあれほど言ったのに・・・ちょっとしたことで差がつく賃貸経営
2014/08/22

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   ８月にご入居いただいた２部屋でトラブル発生。１００％のトラブル発生率です（笑）って笑い事じゃな～い！   まあ、笑ってられるってのはたいしたことではないのだけど、ちょっと惜しい話で […]

入居前チェックの大切さ　信用しすぎるな　自主管理大家のトラブル回避法　 自主管理大家のトラブル回避法　
2014/08/21

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。   クレームがでやすいときといえば入居直後です。この８月に組のご入居をいただきまして、クレームをいただいちゃいました。   通常は私が最終的にチェックし、カギをかけ、仲介会社へカギ […]

人生を考える　なんのための不動産投資なのか。
2014/08/20

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   今日は直接不動産投資と関係がないかもしれません。でも、本当に考えて欲しいと思っていることです。   私の人生は大学時代の親友の死によって変わりました。昨日まで元気だった男が次の日に […]

チャンスを生かす！　魔法の杖を持っていて振らないのはもったいない。
2014/08/19

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   不動産投資の年表を作ると   地主のための相続税対策で賃貸アパート投資 高額納税者のための節税不動産投資   これが多くの時をしめてきました。しかし、時代がインカムゲインを重視した […]

お待たせしました。
2014/08/18

  インカムゲインの鬼　静岡大家です。   お盆休み終了！休み明けのボヤッとした頭に喝を入れるべく（笑）本日メルマガを配信しました。今回メルマガを作ってみて、あらためて考えが整理できましたし、多くの方にご連絡をいただいて […]

不動産投資（経営）をするわけを把握していますか？　もうそれってサラリーマンの副業じゃないんじゃないの？みたいな（笑）
2014/08/18

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   ぶっちゃけていうと、私は不動産投資に格別の思い入れはありません。ただ、これ以上のものがないだけです。他にいいものがあれば浮気します。が、たぶんないでしょう。   私は自他共に認める […]

決めやすい物件とは？　競争激化はすぐそこだということは理解していますか？
2014/08/17

インカムゲインの鬼　静岡大家です。   仲介会社さんが決めやすい物件づくりが大切。以前こう書きました。決めやすい物件も様々あります。一部は紹介しましたが、やはり私が考える一番大切な要素は立地です。   住みたい場所にある […]